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Objektdaten

ca. 5,3% Rendite -Der Mieter ist schon da !!!

Kennung684_A 3
Wohnflächeca. 102,59 m²
Nebenkosten215,44 €
Rendite5.3
ZustandErstbezug
Personenaufzugja
Mieteinnahme IST/Jahr11.064,24 €
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauNeubau
Vermietbare Flächeca. 102,59 m²
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 599 m²
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Stellplatzkaufpreis4.500,00 €
HeizungsartZentralheizung
StraßeGustav-Melde-Weg 6a
Lage03046 Cottbus
Kaufpreis218.909,50 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Stadthaus im Gustav-Melde-Weg 6a ergänzt die in den vergangenen Jahren gewachsene Eigentumswohnanlage in dem Quartier MELDEHÖFE (Theaterviertel). Die hier angebotene Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 11064,24 Euro.

Investieren auch Sie in familienfreundliches, modernes Wohnen und entspanntes Leben im Cottbuser Innenstadtquartier MELDEHÖFE. Zukunftsweisend mit Personenaufzug; altersgerecht in Barriere armer Bauweise; Energieeffizient für geringe Nebenkosten.

Unser Fazit: Grundbuch statt Sparbuch!

Einzelheiten über Ihr mögliches Investment erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit uns.

Ausstattung

Eine Wohnung mit klarer Struktur und hohem Komfort.
Beginnen wir bei dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der knapp 15 m² großen Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Weiter geht es mit dem großen Badezimmer, welches auf knapp 12 m² viel Platz bietet und mehr als nur zweckmäßig ist. Zwei Schlafzimmer schließen sich an.
Ein zweites Badezimmer befindet sich separiert im hinteren Bereich der Wohnung.
Die energieeffiziente und individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt jederzeit für eine angenehme Temperatur.
Küchen, Badezimmer und Flure erhalten keramische Fußbodenfliesen und der Wohn-/ Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Die Bäder sind Türhoch gefliest.
Jeder Wohnung zugehörig ist ein eigener, gesicherter Abstellraum im Hauseingangsbereich. Fahrräder finden in einem separat zugängigen, gesicherten Abstellbereich Platz. Pkw-Stellplätze (4.500 €/SP) stehen auf dem Grundstück vor dem Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Lage

Das Wohnquartier MELDEHÖFE In der Cottbuser Innenstadt bezeichnet den Bereich zwischen August-Bebel-Straße (Nord) und Karl-Liebknecht-Straße (Süd) sowie Schillerstraße (Ost) und Lausitzer Straße (West).
Abgesehen von der hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Anbindung an den ÖPNV verspricht das Wohnquartier innerstädtisches Leben, welches den modernen Ansprüchen unserer Zeit gerecht wird. Schulen und Kindergärten, Einkaufszentren (Blechen-Carré, Spreegalerie), Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten auch fußläufig zu erreichen. Vielfältige kulturelle (Staatstheater, Kammerbühne, Piccolo) und gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die in den Ansichten und Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände (Möbel, Küchen, Pflanzen usw.) sind lediglich beispielhaft.

Die gesamte Auswahl der Wohn- und Gewerbeimmobilien - sowohl Kauf- wie auch Mietobjekte - und Baugrundstücke finden Sie unter: www.bautec-projekte.de

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert46 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis29.03.2025
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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