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Objektdaten

Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus; Gewerbe im EG; bevorzugte Innenstadtlage; Entwicklungspotential

Kennung 3011
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 750,82 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gewerbeflächeca. 237,07 m²
Baujahr1996
Stellplatzanzahl18
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Vermietbare Flächeca. 987,89 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Vermietetja
Zustandgepflegt
Mieteinnahme SOLL/Jahr85.835,08 €
Grundstücksflächeca. 941 m²
Anzahl Wohneinheiten11
StraßeDeffkestraße 10-11
Lage03044 Cottbus
Kaufpreis1.502.113,83 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnungen sind ideal für Paare jeden Alters und Singles die es gern großzügig und gemütlich zugleich haben möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant sowie eine weitere kleine Gewerbeeinheit.
Auf den oberen Etagen verteilen sich die Wohnungen.
Bestehend aus:
10x 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 und 73 m²
1x 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²
(Gesamtwohnfläche ca. 752 m²)
4 Gewerbeeinheiten im EG (3 in Nutzung des Restaurants) mit einer zusätzlichen Gesamtfläche von ca. 237 m².
(Grundrisse vorhanden)

Ausstattung

Die hellen Wohnungen verfügen neben einem großen Wohnzimmer und einem Bad mit Badewanne zum Teil über einen Balkon.
Begeisternd sind zudem die kleinen Extras wie Fußbodenheizung, beleuchteter Einbauspiegel im Bad oder der individuelle Schnitt der Wohnungen.
Als Sahnehäubchen darf die zum Innenhof ausgerichtete Terrassenlösung zweier Wohnungen im 1. OG betrachtet werden.
Zu jeder Wohnung bzw. Gewerbeeinheit gehören ebenfalls ein persönlicher Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellpatz im geschützten Innenhof.

Lage

Im Herzen der Stadt Cottbus gelegen, mit fußläufiger Anbindung an den ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Oberstufenzentrum und die Universität, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Zwischen Berlin und Dresden, am Rande des Spreewaldes gelegen, ist Cottbus eine gut zu erreichende Stadt.
Cottbus, die grüne Stadt an der Spree, eine junge Hochschul- und traditionelle Parkstadt, profiliert sich bereits seit Jahren zu einem attraktiven Messe- und Tagungszentrum in der Niederlausitz.
Kultur, Kunst und Natur sowie die einheimische Gastronomie laden ein zum Erleben, Schauen und Erholen.

Sonstiges


Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Angabe Mieteinnahmen p.a. (Soll) unter Berücksichtigung des Rückkaufs und der anschließenden Vermietung der WE Nr. 14.
Die PKW Stellplätze im gesicherten Innenhof sind im Kaufpreis und in der Miete enthalten.
Die gesamte Auswahl der Wohn- und Gewerbeimmobilien - sowohl Kauf- wie auch Mietobjekte - und Baugrundstücke finden Sie unter: www.bautec-projekte.de

Energieangaben

0
200
>400


107.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert107.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.03.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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