Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet Raum für Ideen und Wachstum! Es vereint flexible Büroeinheiten (ca. 168,3 m², um die Beheizbarkeit muss sich der Mieter selbst kümmern), funktionale Hallen- und Lagerbereiche (ca. 560,10 m²), sowie vielseitig nutzbare Außenflächen in einem, ideal für Unternehmen aus Handwerk, Technik, Logistik oder fahrzeugnahen Dienstleistungen. Mit einer Gesamtlänge von ca. 48 m und einer Breite von rund 33 m bietet das Gebäude viel Platz zur individuellen Nutzung. Der vordere Bereich lässt sich flexibel als Empfangs-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche gestalten. Ergänzend stehen mehrere Büroräume, ein Schulungs- oder Beratungsraum, Sanitäranlagen und eine Teeküche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein funktionierendes Tagesgeschäft direkt vor Ort. Der hintere Gebäudeteil verfügt über großzügige Werkstatt- und Lagerflächen mit Deckenhöhen zwischen 3,80 m und 4,20 m, bestens geeignet für Produktion, technische Arbeitsplätze oder Fahrzeugservice. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt auch für kreative Nutzungskonzepte und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Beheizung obliegt dem Mieter. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete zzgl. Nebenkosten (ohne Heizung) und gesetzlicher USt./MwSt.!